独家销售协议操作细则

1.争取最长的代理时间，争取权利人双方本人都在协议上签字，最少产权人一定要本人签字，交诚意金需要权利人双方都签字，特殊情况汇报到业务副总处。

2.签完协议要收房产证。如果客户有微词，可以交______元以内作为代理诚意金；统一收条格式为.今收到____________________有限公司转来的购买_____房产的定金______元，约定时间至______年____月____日前有效，过期后此定金归甲方所有。

3.看房要方便，要收钥匙，如有租客，代理时间要从租客离开算起，或能方便看房。

4.协议第四条，签定溢价部分分成比例。原则是甲、乙双方五五分成。

5.如果甲方收了乙方代理诚意金，要在协议第五条体现：甲方收取乙方代理诚意金##元。同时要写明（1）代理期成功销售，甲方全额退还乙方诚意金；（2）甲方违约，赔偿双倍诚意金及甲方定价的2%作为违约金；乙方违约，诚意金甲方不予退还。

6.提成计算：溢价部分，优先补齐2个点中介费和归还公司已付的诚意金。其余部分计入荣誉业绩，买进方与卖出方荣誉业绩各按_____%分，提成全部按荣誉业绩计算，买进人、卖出人按____%提成，经理按荣誉业绩计入基础业绩。

7.委托期限内，店面销售不成功，同时公司已出诚意金，负激励店长_____元，并在第二次委托代理时折半计算基础业绩。第三次代理成功，提成遵循首次代理成功计算业绩。

8.独家销售协议行政单独编号，分公司领取。协议签定后，本协议与房产证一并交到办证部统一保管。待房屋出售后，代理协议有办证文员，买进店经理，卖出店经理签字后闭环。进入办证程序。